ジェイレックスコーポレーションでは、主に不動産開発事業と不動産関連サービスという2つの軸をメインに、総合的なサービスを提供しています。
不動産開発事業ではオリジナルブランドのマンション開発を行い、安心安全はもちろんのこと、そこで暮らす人々のライフスタイルや地域の特色を活かしているのが評判です。

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春田英樹社長に聞くレアシスの特徴

オリジナルブランドのひとつであるレアシスは、高品質な邸宅の創造とより快適で安らぎのある暮らしの演出をコンセプトに、邸宅を意味するレジデンスと憩いの場を意味するオアシスを合わせた名称です。
ファミリー層をメインターゲットに居住性と快適性を徹底的に追求した高品位レジデンスブランドとして、高い人気を誇っています。
著名な建築家やデザイナーを招聘して最先端のトレンドと機能美を備えたハイクオリティなデザインを実現しているのをはじめ、24時間365日の警備体制を整えるなど安心安全も確保されているのも好評です。
周囲の環境にも溶け込むように配慮しながらも個性を持ち、快適な暮らしを提案し続けています。

他社との共同開発にも力を入れる

ジェイレックスコーポレーションでは他社との共同開発にも力を入れており、ジョイントベンチャーによる事業物件も数多く作られています。
同社とコラボレーションした企業がそれぞれ培ってきたノウハウとセンスが融合し、これまでに無かった化学変化を起こしてハイセンスなマンションが次々と登場しました。

AEDの設置が標準化されている

ジェイレックスコーポレーションでは同社が手掛けているマンションで暮らす人々へ安心安全を提供する一環として、AEDの設置が標準化されています。
AEDは自動体外式除細動器の略で、心肺停止状態になった方に対して電気ショックを与えることで蘇生を試みるという装置です。
電源スイッチを入れると音声ガイドが流れ、初めての方でも運用できるような工夫がされています。
指示に従って2つのパッドを対象者の胸に押し当てると電気ショックが流れ、心肺に刺激を与えることで機能の回復を期待するものです。
人間の蘇生には命のゴールデンタイムと呼ばれている時間帯があり、それまでに適切な措置を行えば高確率で蘇生ができると言われています。
消防に通報して救急車両が到着するまでにはタイムラグがあることは避けられませんが、この間にAEDを使用することで蘇生できれば命が助かる可能性を高めるだけではなく、後遺症の発症も抑えられる可能性があるのが重要なポイントです。
同社が提供してるマンションのエントランスなどに標準で設置されているAEDはそこで暮らす住人だけではなく、周辺の人々のためにも利用でき、今後万が一の事態が発生した時でも多くの命を救う可能性があります。

収益不動産開発も行なっている

不動産はそこで人々が暮らすだけではなく、投機目的にも利用される場合がありますが、当然同社でもそれらに着目したサービスを提供しており収益不動産開発を行っています。
ニーズに合わせた物件を開発しているのをはじめ、物件の価値を高めて高収益化する企画力、開発力も評判です。
これを実現できるのも、同社が持っている総合的な能力が成せる業です。
また、海外投資家へのアプローチも開始し台湾にオフィスを開設したほか、アジア各国でのセミナーや展示会を開催することで新たな投資を呼び込む取り組みも行われています。

春田英樹社長が自信を持って提供するリモア

同社のもうひとつのブランドであるリモアは、好立地にありながらも築年数を経過し老朽化した物件を壊すのではなくよみがえらせるReと、顧客目線で理想の住まいを作り上げるMoreを合わせた名称で、古い物件に新たな価値を加えまました。
単に新築時の状態に近づけるのではなく、時代の要請に合わせたリフォームを施すことで高付加価値のマンションを再構築できます。
新築よりも遥かに低コストでありながらも、法改正に合わせた省エネ基準や耐震構造などを満たすことも可能です。
前述のメインブランドとなるレアシスと合わせて、環境負荷の低減やエコロジーが求められている時代だからこそ新ブランドのリモアにも注力していくことが宣言されました。

不動産関連サービス事業の特徴

ジェイレックスコーポレーションのもうひとつの事業である不動産関連サービス事業では、マンション開発のノウハウから企画、開発、保有のほか、インテリアデザイン、カーシェアリング、トランクルームなど入居者の満足度を向上させる付帯サービスも展開しています。
賃貸サービスでは自社でマンションの保有や管理などを行い賃貸事業を行っているほか、マンションのオーナーのためにそれらの業務の委託事業も受け付けています。
マンションではクリーニングや補修、修繕など日頃からのメンテナンスが欠かせませんが、同社のマンション管理サービスを利用すれば、それらの業務を依頼することが可能です。
常に清潔で整えられた状態を保つことが出来れば、入居者の満足度を高めたり、入居率を向上させることができます。

まとめ

これらの質の高い物件とサービスの提供を可能としているのも、春田英樹社長のジェイレックスコーポレーションが積み重ねて来たノウハウと総合的にフォローできる体制が整っているからこそです。

関連サイト
春田英樹 ジェイレックス・コーポレーション株式会社の転職情報・仕事情報

収益不動産に関してよくある質問

Q1. 収益不動産はどのような物件ですか？

A. 収益不動産は、賃貸や売買によって収入を生み出すことができる不動産のことを指します。
代表的なものにはアパート、オフィスビル、ショッピングモールなどがあります。

Q2. 収益不動産の投資において、どのようなリスクがありますか？

A. 収益不動産の投資においては、賃貸料の滞納や空室のリスク、物件のメンテナンス費用や税金のリスクなどがあります。
また、不動産市況の変化や立地条件などによっては、物件の価値が下落することもあります。

Q3. 収益不動産を投資するためには、どのようなことを考慮すればよいですか？

A. 収益不動産を投資するためには、物件の価格や立地条件、賃料や空室率、メンテナンス費用や税金などを考慮することが重要です。
また、市況の変化や将来の見通しも考慮することが必要です。
専門家に相談し、詳細なリサーチを行うことが投資に成功するための大切なことです。

信和建設株式会社（元社長前田裕幸）は大阪市淀川区に本社がある建設会社です。
分譲マンションや賃貸マンションの建設をはじめとし、不動産に関するトータル的なサポートを行っている特徴があります。
信和建設株式会社を利用することにより、土地の売買を含め、最適な土地活用の企画や提案をはじめとし、設計や施工、また建設が終わった後の仲介や管理まで、トータル的なサポートを受けることができるのが最大の強みと言えます。

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提案力

信和建設株式会社が選ばれる理由として、まず第一に提案力の差があるといえるでしょう。
グループ会社と一緒に、オーナーたちと同じ立場において、様々な事業を企画して実践や経営を行うことによって、事業経営のノウハウを蓄積してきています。
これはオーナーそれぞれのニーズや実情に合わせた企画を立てたり、それぞれが所有する土地に見合ったより確実な活用事業へと導く原動力になっているとも言えるでしょう。
基軸となっているものはマンションですが、そのほかにもホテルや介護施設、また駐車場や天然温泉施設など、様々なシーンにおいて、建設や経営などの多彩な展開が行われています。
顧客の要望や、所有する土地が持つポテンシャルを最大限に生かす活用方法を提案することができるのが、信和建設株式会社最大の強みと言えるでしょう。

募集や管理力

そして二つ目の理由としては、募集や管理力の差が挙げられます。
安定的な経営を行っていくためには、なんといっても高い入居率が重要となります。
賃貸マンションの入居率においては、全国の平均は約81パーセントほどだと言われています。
これに対し信和建設が手掛けている賃貸マンションの入居率は、なんとその数字は95パーセント以上を誇っているのが現実です。
この入居率95パーセント以上という数字は空き部屋を出さないということにもつながり、この実績こそが、多くの入居者が望む高品質のマンションであることや、優れた募集や管理能力を示すものであることがわかります。
建設が終わった後も、安定的な経営ができることがわかるでしょう。
この入居率の実績をさらに高めて、その数字を維持していくためには、賃貸マンションへの細かな配慮、またオーナーたちへのコンサルティングなど、多彩な工夫を提案、実施しているのです。

省エネや安全設備の装備による稼働コストの低減化

空き部屋を作らない対策としては、省エネや安全設備の装備による稼働コストの低減化が挙げられます。
管理物件のランニングコストを削減するために、収益性の拡大を目指して、電子ブレーカーを導入したり、LED照明を採用するなど、省エネかつ安全設備の採用を積極的に提案しています。
また戦略的なリーシング活動や入居者トラブルを回避するための戦略なども、空き部屋を出さない工夫の一つと言えるでしょう。
仲介管理部門となるみつけや本舗と呼ばれるものを置いています。
この部門は、日々の清掃やメンテナンスをはじめとし、入居者やテナントを募集したり、賃貸マンションの運営管理業務のすべてをサポートする部門です。
弁護士や税理士などといったプロとも強力なパートナーシップを結んでいて、賃貸住宅経営や資産活用において幅広く支援されているといえます。
入居者の促進を図ってできる限り空き部屋の発生を防止していくには、やはり常に入居者に望まれる住宅である必要があります。

信和建設株式会社の商品は高品質、長寿命

信和建設株式会社の商品は高品質、長寿命であり、これが長期安定経営に結びついているといえます。
これからの時代に重要となるのは、永続的に入居率が高い物件と言えるでしょう。
そのほかのマンションと差別化できるほどの、付加価値の高いマンションを作り上げることによって、相場よりも高い家賃設定が可能となります。
これにより高入居率を維持することができます。
また耐久性にすぐれて、100年以上も持つ構造体を作り上げることによって、時代のニーズに合わせたリフォームが容易で安価にできるようになるでしょう。
これを実現したものが信和建設株式会社のルネス工法と呼ばれるものです。
国土交通省がスケルトンインフィル住宅と呼ばれるものを推奨していますが、スケルトンインフィル住宅とは、100年以上長持ちする骨格をもった建物に、注文住宅のような自由な間取り変更を可能にする住宅システムのことを指しています。

ルネス工法の特徴

このスケルトンインフィル住宅に最適の工法といわれるものが、ルネス工法と呼ばれるものです。
ルネス工法は床下に高さ60センチの空間をつくる特徴があり、入居者にとっても、オーナーにとってもメリットがたくさんあるといわれています。
入居者にとっては、床下に広大な収納スペースが設定できてスペースを広く使うことができます。
上階の音も階下に響きにくくなるので、遮音性も高まり、梁の出っ張りもなくなるので日当たりも良くなります。
オーナー側にとっては間仕切りなどの可変性も高くリフォームがしやすくなり、配管類が床下に設定できるため、メンテナンスも容易にできます。
これにより将来の修繕費が低減できる要素にもなるでしょう。
100年以上の耐久性が可能となり、資産価値を長く守れることも大きなメリットです。
 

家の賃貸を行っているオーナーさんと、家の借主との間にはトラブルが起きることも少なくありません。
特に、家賃の滞納が問題化する場合は、オーナーだけでなく借主にも金銭的だけでなく精神的な負担が掛かります。

全保連とは

家賃滞納によるトラブルを軽減するのに役立つのが、全保連です。
1995年よりサービスの提供を開始して、2018年には年間30万件の契約数を突破しました。
オーナーだけでなく不動産会社からも広く信頼を受けています。

安全面やコスト面でのメリットが大きいために、全保連は年々業績を伸ばしています。
本社だけでなく、全国に本店や支社、案内所などが設置されているので加盟時の手続きだけではなく、さまざまな心配事や疑問に応じることが出来ます。

➡️全保連烏川代表

全保連は借主が家賃を滞納した場合に、一時的に家賃を保証するサービスを提供する会社です。
空き室が多いと入居条件を緩和したり、不安な相手にも貸さざるを得なくなることが少なくありません。
そうすると、借主によっては場合によっては家賃の滞納が出たり、退去時にクリーニングを行う費用が工面できない可能性が出てきます。

その場合の費用を保証するので、賃貸経営にかかるコストを心配する必要がありません。
そのため、賃貸経営に不安を持つことなく運営することが出来ます。
さらに、住居や店舗だけでなく、トランクルームや駐車場、さらには倉庫などにもサービスを提供しているのも特徴です。

全保連がオーナーに提供する2つの家賃保証のサービス

全保連がオーナーに提供する家賃保証のサービスは二つあります。
一つは、借主に関係なく支払日に全額を入金するシステムです。
もう一つが、借主が家賃を滞納して三日後にはすぐに、借主に代わって全額を入金するシステムが挙げられます。
いずれのシステムでも家賃が滞ることが無いので、賃貸経営に影響が出ることがありません。
また、保証内容も広く設定してあります。
例えば住居の場合、退去時に伴うクリーニングや修繕費用の他にごみ処理費用やカギ交換、畳の交換なども保証内容に含まれています。
借主が退去してから次の借主に引き渡すまでの手続きが、スムーズに行えることが特徴です。

また、水道料金などの公共料金も含まれています。
店舗やトランクルームなどにもさまざまな保証がついているので確認してください。
こうしたサービスは、不動産会社にとっても便利です。
また、不動産を一括して管理できるZ-WEBというwebサービスも導入しているので、煩雑な手続きをスリム化することが出来ます。
資金の面で不安や負担が軽減できるので、その分の管理コストもカットできるのではないでしょうか。

入居者にもたらされるメリット

一方で、入居者にもさまざまなメリットがあります。
もしかして家賃を滞納してしまったり、オーナーに迷惑をかけてしまうのではないかという不安が払拭できるので、気になった物件をストレス無く選べます。
さらに、全保連は連帯保証人の役割も担っていることに特徴があります。
家を借りる際には連帯保証人が必要ですが、頼める人が見当たらなかったり頼むのに躊躇してしまう人も少なくありません。

そこで、家賃を保証するシステムが選ばれています。
また、借主に対しては家賃を納めるさまざまなサービスを提供しているのでチェックしてみましょう。
口座振り込みやATMが使用できるので、うっかり期日が迫ってしまった場合でも、すぐに家賃を振り込むことができるのではないでしょうか。
万が一滞納してしまった場合は、オーナーに先に賃貸料を支払うので後日に振り込むことができます。

全保連に加盟するための手続き

加盟するための手続きは難しくありません。
まず、借主に必要事項を記入した書類を提出してもらいます。
他にも、本人を確認できる書類が必要になるので、運転免許証やパスポート、保険証、住基カードなど写真のついた身分証明をご用意ください。
外国籍の方はパスポートや在留カードが必要になります。
また、未成年の場合は親権者の同意が必要になるので注意してください。

さらに、必要に応じて追加の書類をお願いする場合があります。
揃えた書類を受け取ったら、審査センターより内容を確認する電話がきます。
審査に通ったら、借主との間に貸借保証委託契約を結びます。
同時に、オーナーにシステムや保証内容などを説明します。
この手続きは、全保連と契約している不動産会社を通して行われます。
そのため、利用を考えている場合は契約している不動産会社での手続きをお勧めします。

まとめ

オーナーと借主との間に生じる、家賃滞納や保証金を巡るトラブルを解消することで信頼し合える関係を築けることにメリットがあります。
このことで、オーナーは借主に家をスムーズに貸すことが出来る一方で、借主も心配なく気に入った物件を借りることが出来ます。

このサイクルがしっかりしていれば、家賃滞納や空き室によるコスト面での問題が解消されます。
このシステムによる安心感が、最も大きいメリットだと言えるでしょう。
賃貸経営を難しいと感じたり、物件を借りることに不安感を覚えている時には、利用を検討してください。