信和建設株式会社の特徴や選ばれる理由を考えましょう

不動産

最終更新日 2024年3月27日

信和建設株式会社（元社長前田裕幸）は大阪市淀川区に本社がある建設会社です。
分譲マンションや賃貸マンションの建設をはじめとし、不動産に関するトータル的なサポートを行っている特徴があります。
信和建設株式会社を利用することにより、土地の売買を含め、最適な土地活用の企画や提案をはじめとし、設計や施工、また建設が終わった後の仲介や管理まで、トータル的なサポートを受けることができるのが最大の強みと言えます。

関連リンク
前田裕幸おすすめ～豪華客船や日本の遊覧船～

 

提案力

信和建設株式会社が選ばれる理由として、まず第一に提案力の差があるといえるでしょう。
グループ会社と一緒に、オーナーたちと同じ立場において、様々な事業を企画して実践や経営を行うことによって、事業経営のノウハウを蓄積してきています。
これはオーナーそれぞれのニーズや実情に合わせた企画を立てたり、それぞれが所有する土地に見合ったより確実な活用事業へと導く原動力になっているとも言えるでしょう。
基軸となっているものはマンションですが、そのほかにもホテルや介護施設、また駐車場や天然温泉施設など、様々なシーンにおいて、建設や経営などの多彩な展開が行われています。
顧客の要望や、所有する土地が持つポテンシャルを最大限に生かす活用方法を提案することができるのが、信和建設株式会社最大の強みと言えるでしょう。

 

募集や管理力

そして二つ目の理由としては、募集や管理力の差が挙げられます。
安定的な経営を行っていくためには、なんといっても高い入居率が重要となります。
賃貸マンションの入居率においては、全国の平均は約81パーセントほどだと言われています。
これに対し信和建設が手掛けている賃貸マンションの入居率は、なんとその数字は95パーセント以上を誇っているのが現実です。
この入居率95パーセント以上という数字は空き部屋を出さないということにもつながり、この実績こそが、多くの入居者が望む高品質のマンションであることや、優れた募集や管理能力を示すものであることがわかります。
建設が終わった後も、安定的な経営ができることがわかるでしょう。
この入居率の実績をさらに高めて、その数字を維持していくためには、賃貸マンションへの細かな配慮、またオーナーたちへのコンサルティングなど、多彩な工夫を提案、実施しているのです。

 

省エネや安全設備の装備による稼働コストの低減化

空き部屋を作らない対策としては、省エネや安全設備の装備による稼働コストの低減化が挙げられます。
管理物件のランニングコストを削減するために、収益性の拡大を目指して、電子ブレーカーを導入したり、LED照明を採用するなど、省エネかつ安全設備の採用を積極的に提案しています。
また戦略的なリーシング活動や入居者トラブルを回避するための戦略なども、空き部屋を出さない工夫の一つと言えるでしょう。
仲介管理部門となるみつけや本舗と呼ばれるものを置いています。
この部門は、日々の清掃やメンテナンスをはじめとし、入居者やテナントを募集したり、賃貸マンションの運営管理業務のすべてをサポートする部門です。
弁護士や税理士などといったプロとも強力なパートナーシップを結んでいて、賃貸住宅経営や資産活用において幅広く支援されているといえます。
入居者の促進を図ってできる限り空き部屋の発生を防止していくには、やはり常に入居者に望まれる住宅である必要があります。

 

信和建設株式会社の商品は高品質、長寿命

信和建設株式会社の商品は高品質、長寿命であり、これが長期安定経営に結びついているといえます。
これからの時代に重要となるのは、永続的に入居率が高い物件と言えるでしょう。
そのほかのマンションと差別化できるほどの、付加価値の高いマンションを作り上げることによって、相場よりも高い家賃設定が可能となります。
これにより高入居率を維持することができます。
また耐久性にすぐれて、100年以上も持つ構造体を作り上げることによって、時代のニーズに合わせたリフォームが容易で安価にできるようになるでしょう。
これを実現したものが信和建設株式会社のルネス工法と呼ばれるものです。
国土交通省がスケルトンインフィル住宅と呼ばれるものを推奨していますが、スケルトンインフィル住宅とは、100年以上長持ちする骨格をもった建物に、注文住宅のような自由な間取り変更を可能にする住宅システムのことを指しています。

 

ルネス工法の特徴

このスケルトンインフィル住宅に最適の工法といわれるものが、ルネス工法と呼ばれるものです。
ルネス工法は床下に高さ60センチの空間をつくる特徴があり、入居者にとっても、オーナーにとってもメリットがたくさんあるといわれています。
入居者にとっては、床下に広大な収納スペースが設定できてスペースを広く使うことができます。
上階の音も階下に響きにくくなるので、遮音性も高まり、梁の出っ張りもなくなるので日当たりも良くなります。
オーナー側にとっては間仕切りなどの可変性も高くリフォームがしやすくなり、配管類が床下に設定できるため、メンテナンスも容易にできます。
これにより将来の修繕費が低減できる要素にもなるでしょう。
100年以上の耐久性が可能となり、資産価値を長く守れることも大きなメリットです。