最終更新日 2024年3月27日

バンコクと日本の不動産業の違い

バンコクの不動産事情は日本とは異なり、基本的に相場と言う概念がないため注意が必要です。特に日本人が物件を借りたり購入する場合には現地の人が借りたり購入する場合に比べて非常に高い価格となってしまうことも少なくないため、十分に注意をしなければなりません。

その理由はバンコクには日本のように不動産仲介業と言う仕事がなく、1部の業者がこのような業務を行っているのみで基本的には家主と直接契約の交渉を行うことになるためです。

家主は相手の経済状態や自分自身での物件の評価を基準に価格を設定するため、同じような物件でも価格差が大きくなったり、借りる相手によって価格が異なったりと言うことが非常に多いのです。

中でも日本人の場合には古くから裕福であると言う印象を現地の人を持っており、日本人に貸す場合には非常に高い価格を設定することが多くなっています。そのため直接現地の人と交渉をすると非常に高いものとなってしまうことが多いのです。

バンコクでは日本とは不動産を取り巻く様々な事情も大きく異なっています。1部には現地の仲介業者も存在しますが日本のように仲介手数料の上限が法律で規定されていることは無い為、この仲介手数料も業者によってまちまちで中には非常に高額となることも少なくありません。

このような様々な条件の中で良い業者を選び、また良心的な家主を選んで適正な価格で物件を購入したり借りたりすることが、非常に難しいこととなっているのです。

バンコクで物件でを借りるなら日本の会社がオススメ

しかし現代の日本では海外に駐在し業務を行わなければならないと言う人も多く、また近年では米国や英国以外に留学をする人も非常に増えているため、賃貸物件を利用したいと言う人は非常に増える傾向にあります。

その中で適正な価格で物件を借り現地で活動することは非常に重要な要素となっており、また現地での活動を充実させるためにも必要不可欠なこととなっているのです。

これを受けて最近では日本の会社がバンコクで不動産の仲介業に乗り出しています。また会社によっては自ら現地の物件を所有し、日本人向けに適正な価格で賃貸を行っている例も増えているのです。

この場合には日本の不動産と同じようにしっかりとしたルールに基づいて仲介を行っているほか、家主との交渉も日本の不動産業者と同じように適正な価格で借り受けることができるように交渉を行っていることから安心して利用できる会社が多いのが特徴です。

そのためこのような会社を利用して現地の物件を探すことが現地での活動をスムーズに行う上でも非常に重要なこととなります。

日本の賃貸を取り巻く事情は非常に安定しているものとなっています。バンコクに限らず多くの国では重要と供給の論理が最優先する場合が多く、借主の経済的な状況や住宅を必要とする状況に応じて家主が自由にその価格を決めることが少なくありません。

最近では自社物件を確保して日本人向けに提供する業者が増えている

また特に世界的に裕福であると考えられている日本人に対しては、高い家賃を設定したり様々な厳しい条件を設定することが多いため、日本人が自ら現地の人と交渉することは非常に難しい部分が多いのです。

さらに言葉の問題や文化の問題もこれに拍車をかけることが多く、多くの場合日本人は現地の人に比べて高額な家賃を支払っていることが少なくありません。しかしこのような環境では現地で目的を持った活動を遂行することが非常に難しくなる側面もあり、効果的な活動をすることができない場合も多いのです。

特に仕事で現地に駐在する場合には、高額な家賃は企業が負担することになり企業の利益を圧迫することになりかねません。そのため、できるだけ家賃の安い物件を探すことになりますが、この場合に駐在する社員の生活環境や健康状態に大きな影響及ぼす問題に発展することも多く、様々なトラブルを招いてしまうことにもなるため業務にも大きな影響を及ぼします。

これを避けるためには基本的に日本の様々なルールに則った公平な対応をする業者を通すことが非常に重要な要素となるのです。

バンコクの物件の場合も基本的には他の海外の物件と同じように様々な問題を抱えることが多いのですが、最近では現地でこれらの物件の賃貸契約の仲介を行ったり、自社物件を確保して日本人向けに提供するディアライフなどの業者が増えています。

これは日本人の現地への進出が近年非常に著しく、その需要が高まってきたこともありますが同じようなトラブルで悩んでいる企業や社員も多いことから、需要が高いことも大きな背景となっているのです。

今後は様々な国で現地の物件を適正な価格で賃貸することができるように仲介を行う業者が増えると予想されており、これまで直接借主と交渉しなければならなかった賃貸物件の契約が日本の場合と同じように一定のルールの中で比較的簡単に交渉を行うことができるようになる事は日本人の海外進出を支援する結果となるものです。

今後もこのような業者が増えると予想されており日本人の活躍の場が非常に広がることになると考えられます。